Effectivement, les gens qui sont déjà propriétaires ont la possibilité d’emprunter sur la valeur actuelle de leur propriété. On appelle ça un refinancement hypothécaire. La loi permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur marchande d’une propriété. Quand je parle de valeur marchande, c’est le prix que vous seriez capable d’obtenir si vous mettiez votre maison à vendre demain matin.

On peut vraiment faire un refinancement hypothécaire dans une multitude de situations. Je vous dirais que les trois que je vois le plus souvent, c’est pour consolider des dettes, pour des travaux de rénovation ou simplement pour investissement.

Consolider des dettes, c’est vraiment une stratégie qui est très pertinente. Si les gens ont des dettes un peu éparpillées : carte de crédit, marge de crédit, prêt personnel, on regroupe tout ça pour faire un seul emprunt, un seul paiement et en plus un taux d’intérêt qui est vraiment plus bas. Donc, c’est avantageux sur toute la ligne.

On peut aussi aller chercher de l’argent sur l’équité de la propriété pour faire des travaux parce que c’est clairement plus rapide de faire un refinancement que d’attendre d’épargner tout l’argent nécessaire avant d’être capable de faire ces travaux de rénovation.

Même chose pour l’investissement. Si on attend d’avoir tout l’épargne nécessaire pour maximiser les régimes d’épargne d’étude, les REER, les CELI, ça peut prendre beaucoup de temps. Donc, un refinancement permet d’avoir cet argent plus rapidement et de profiter du rendement beaucoup plus tôt.

Une personne qui est propriétaire peut effectivement refinancer en fonction de la valeur de la maison. Par contre, on ne peut pas juste se fier la valeur de la propriété. Il faut répondre à certains critères de qualification aussi. Mon meilleur conseil, ce serait d’appeler un courtier hypothécaire pour qu’il puisse analyser votre dossier, vérifier si vous répondez à tous ces critères. Si jamais il y a quoi que ce soit qui accroche, il va être en mesure de vous conseiller pour améliorer votre dossier de façon à ce que vous puissiez effectivement présenter votre dossier à la banque et avoir une approbation.